פוסט ראשי

תכנית הנדל\"ן עם עופר פטרסבורג ודליה עסיס | שישי 9/2/2024

פוסט ראשי

אפוד מגן שמאי – כך ימנעו עורכי הדין מתביעת רשלנות

רונן ניב10:11, 17.10.21

https://www.calcalist.co.il/article/r1hl5trbf

רבות מתביעות הרשלנות המוגשות כנגד עורכי דין נוגעות לעסקאות מקרקעין. השמאית ומתכננת הערים דליה עסיס: \"המגמה היום של בתי המשפט היא למצוא את עורך הדין כאחראי לבדיקת הנכס, לכן חשוב להתייעץ עם שמאי עוד לפני חתימת החוזה\"

בחינת תביעות הרשלנות המוגשות לבתי המשפט בישראל כנגד עורכי דין, מגלה כי רבות מהן נוגעות לעסקאות מקרקעין. אחת הסיבות הנפוצות לכך נעוצה בארגז הכלים המשפטי, שלא תמיד מסוגל לספק מענה מקיף ויסודי למורכבות הטמונה בעסקאות מסוג הזה – עסקאות אשר כוללות היבטים מיסויים כמו היטל השבחה ומס שבח. ההשלכות לכך עלולות להיות מרחיקות לכת, ולהוביל להוצאות כספיות כבדות שהלקוח כלל לא היה מדוע לקיומן. איך ניתן למנוע את אותן תביעות רשלנות? הפתרון נעוץ בשילוב מוקדם של שמאי מקרקעין בתהליך. \"עורך דין שמבצע עסקת מקרקעין צריך להתייעץ עם שמאי עוד לפני חתימת החוזה\", מבהירה שמאית המקרקעין ומתכננת הערים, דליה עסיס. \"השמאי בעצם בודק עבורו את הנכס על כל ההיבטים – פיזי, תכנוני, היתרי בנייה וחריגות. כך עורך הדין מוגן מפני תביעות רשלנות\".עסיס גם ממהרת להפריח את הדעה הרווחת, לפיה יש להיעזר בשמאי רק מצד הקונה. \"גם המוכר צריך שמאי, בין היתר בגלל ענייני מיסוי – אם בתשלום לרשות מקרקעי ישראל במקרה של חכירה, אם בתשלום לרשות המקומית בגין היטל השבחה ואם בתשלום מס שבח עבור רשויות המס\", היא מרחיבה. \"מי שמוכר לא יודע אילו תשלומים עליו לשלם\". תחום נדל\"ני נוסף בו ליווי של שמאי מקרקעין מתגלה כקריטי, ועשוי לעשות את ההבדל בין מימוש פרויקט לגניזתו, הוא התחדשות עירונית. \"הדיירים מקבלים שלל הצעות הכוללות תמורות בנפחים משתנים מהיזמים ומהמינהלות, ולא יודעים כיצד לנהוג בעולם שזר להם לחלוטין\", מדגישה עסיס. לדבריה, במקרים נפוצים שכאלה מי שיכול לשפוך אור על אותן הצעות, לנתח ולפשט אותן הוא שמאי מקרקעין מטעם הדיירים. צפו בראיון המלא.

פוסט ראשי

טבלאות הקצאה/ איחוד וחלוקה בתוכניות התחדשות עירונית – הבעיות והאתגרים ומדוע תקן 15 לא רלוונטי – ראיון עם דליה עסיס שמאית מקרקעין ומתכננת ערים בתוכנית הנדלן של רדיו 102FM עם עופר פטרסבורג – 19.11.2021

https://102fm.co.il/nadlan/?Summyid=124172

האם ניתן להגיש התנגדות לטבלאות הקצאה בתוכניות התחדשות עירונית כאשר השמאי פעל על פי תקן 15?

מדוע תקן 15 כבר לא רלוונטי בתוכניות התחדשות עירונית?

פוסט ראשי

דליה עסיס בתכנית הנדל\"ן של רדיו תל אביב, יום שישי, 10 בספטמבר, 2021 102FM

על היטל השבחה בנכסים הגובלים ברכבת הקלה ובמטרו

דליה עסיס בתוכנית הנדל\"ן של רדיו תל אביב

פוסט ראשי

קיבלתם היטל השבחה בגין הסמיכות לרכבת הקלה או למטרו? לפי החלטת ועדת הערר ירושלים אתם לא צריכים לשלם אותו

מחקר שערכה השמאית דליה עסיס, מחזק את עמדת ועדת הערר ירושלים, אשר ביטלה לאחרונה היטל השבחה לבעל נכס הגובל ברכבת הקלה: \"נכסים הממוקמים במרחק של כ-500 מטרים, עשויים בהחלט ליהנות מהשבחת ערך הנכסים אולם ייתכנו גם מקרים של ירידת ערך נכסים\" // פרשנות

מדוע ועדת הערר ירושלים צדקה כשהחליטה לבטל היטל השבחה שהוטל על חברת אלייד, אשר מימשה מגרש בסמוך לקו הרכבת הקלה המתוכנן בירושלים, וכיצד עבודת המחקר שביצעתי במסגרת הטכניון בחיפה שפורסם ב-2008 מחזקת החלטה זו?

ועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה ירושלים, בהחלטה תקדימית, ביטלה שומת היטל השבחה שהוציאה הוועדה המקומית לנכסים הגובלים ברכבת הקלה בירושלים. מדינת ישראל, באיחור רב ביחס למדינות המערב, נמצאת בעיצומה של מהפכה תחבורתית אשר בעיקרה כוללת כניסה של רשת רכבות פרברים, רכבות קלות עירוניות ומטרו. בו בזמן מתוכננות ומקודמות רכבות כאלו במטרופולינים של גוש דן, ירושלים וחיפה. בירושלים כבר היום פועל קו רכבת קלה מתוך מספר קווים מתוכננים ובתל אביב עתיד להתחיל לפעול בתוך כשנתיים הקו האדום שיוצא מדרום העיר בת ים, ממשיך ביפו, תל אביב, רמת גן ומסתיים בפתח תקווה בסמוך לצומת סגולה. בהמשך מתוכננים קווים נוספים דוגמת הקו הירוק והקו הסגול, אשר יחברו את כל גוש דן.

המהפכה התחבורתית הזו צפויה להשפיע על שוק הנדל\"ן באופן חסר תקדים. כבר ב-2008, במסגרת עבודת מחקר שביצעתי בטכניון (בהנחייתה של פרופ\' פלאוט), מצאתי כי פיתוח הרכבות העירוניות משפיע על שוק הנדל\"ן לסוגיו – מגורים, מסחר ותעסוקה. ההשפעה היא דו-כיוונית כאשר במקרים מסוימים יכולה להיות חיובית ובמקרים אחרים שלילית, הכל תלוי בסביבה, ברמה הסוציואקונומית, ברמת הסמיכות לקו הרכבת ולתחנות, בקירבה למרכז עסקים ובפיתוח סביב התחנות. 

בעקבות אישור הקו הירוק של הרכבת הקלה בבירה, המחבר את שכונת גילה בדרום עם הר הצופים בצפון, הוציאה הוועדה המקומית שומת היטל השבחה לחברת אלייד אשר מימשה מגרש בן 10 דונם באיזור תלפיות. המגרש גובל בקו הרכבת המתוכנן. שומת היטל ההשבחה נקבעה לסך של 1.192 מיליוני שקלים. 

חברת אלייד הגישה ערר ווועדת הערר קיבלה את הערר וקבעה כי החיוב איננו מוצדק ולכן הוא בטל ומבוטל. ועדת הערר על אף שיכלה לדחות את הערר על הסף בגלל איחור בהגשתו בחרה לדון בערר וקיבלה אותו לעצם העניין. הוועדה נימקה החלטתה תחילה בטיעון כי לא גובים היטל השבחה בגין תשתית עירונית כגון רכבות. לעניין עצם הטענה לעלייה בערך המקרקעין, ועדת הערר אמרה שככל שיש עלייה בערך המקרקעין הסמוכים עקב שיפור הנגישות, לא רק אלייד תצא נשכרת מעליית השווי, אלא גם כלל בעלי הנכסים הממוקמים בקרבתו(!) . לכן יש בחיוב אלייד בגלל סמיכותה לקו הרכבת בבחינת אפלייתה לרעה אל מול כלל הציבור, קל וחומר בעלי הנכסים שבקרבת הרכבת.

ההחלטה של ועדת הערר נסמכת על מחקרים שנעשו בעולם, אולם מחקר כזה נעשה גם בארץ על ידי בטכניון כאמור, כבר לפני 13 שנה. במסגרת המחקר בדקתי מהי ההשפעה הצפויה של הקו האדום של הרכבת הקלה בתל אביב על מחירי הדירות כבר בתקופת התכנון. הבדיקה שלי התמקדה באיזור תחנת ביאליק במפגש הרחובות ביאליק וז\'בוטינסקי ברמת גן. במסגרת המחקר בדקתי עשרות רבות של מחקרים שנערכו בעולם ואשר בדקו השפעת תשתית רכבות על מחירי הנדל\"ן הסמוכים לקו הרכבת ולתחנות, ביניהם מחקרים שבוצעו בארצות הברית, קנדה ואוסטרליה.

ממצאי המחקר העיקריים הראו כי בחלק מהמקרים ערכי הנדל\"ן עלו כתוצאה משיפור הנגישות ובמקרים אחרים ערכי הנדל\"ן ירדו וזאת בעיקר בשל מטרדי רעש, זיהום סביבתי וקרבה להולכי רגל. לדוגמה במחקר שבוצע בשנות ה-60 וה-70 של המאה שעברה בעיר לונדון ובמחוז אונטריו שבקנדה ובדק מאות מקרים של ערכי נכסים צמודי קרקע שהיו סמוכים לקו הרכבת נמצא כי ערכם ירד באופן מובהק.  

נבדקו מחקרים נוספים שבוצעו בבוסטון, סן פרנסיסקו, פורטלנד (אורגון), סנטה קלרה (קליפורניה) טורונטו קנדה, סידני אוסטרליה ועוד. בחלקם נצפו עליות מחירים ובחלקם ירידות. אבל הממצא המשמעותי ביותר לענייננו הוא שבכל המחקרים נמצא שההשפעה של הרכבת מורגשת במרחק של עד 500 מטר מהתחנה שהוא מרחק של כ-5 דקות הליכה. מרחק זה הוא המרחק שאנשים מוכנים ללכת ברגל עד לתחנה הקרובה וזו הסיבה גם שהתחנות של הרכבות העירוניות מרוחקות בדרך כלל כ-1,000 מטר אחת מהשנייה. 

המסקנה שלי מהמחקר שערכתי כאן בארץ הייתה, שבדומה למחקרים בעולם, מחד גיסא בעלי נכסים הממוקמים במרחק של כ-500 מטרים, עשויים בהחלט ליהנות מהשבחת ערך הנכסים. זאת כתוצאה של שיפור הנגישות למקומות העבודה, הקניות והבילוי וקיצור משמעותי של היוממות ( commuting), זמן שמוקדש מידי יום לנסיעה. מאידך גיסא ייתכנו גם מקרים של ירידת ערך נכסים דווקא של כאלו הסמוכים לקו הרכבת וזאת עקב מטרדי רעש, זיהום סביבתי והפרעות מצד עוברים ושבים. 

ממצא זה מחזק את החלטת ועדת הערר בירושלים אשר קבעה כי ככל שיש השבחה בעקבות הרכבת היא תבוא לידי ביטוי ברדיוס רחב מסביב לרכבת ולא רק בנכסים הגובלים. ממצא נוסף שעולה מהמחקרים גם בעולם וגם בארץ הוא שככל שההשפעה של הרכבת על מחירי הנדל\"ן היא שלילית, היא תבוא לידי ביטוי דווקא בנכסים הגובלים בקו הרכבת ו/או בתחנות. הדרישה לתשלום היטל השבחה דווקא מאלו הסמוכים לקו הרכבת יוצרת מצב אבסורדי שהנכסים שעלולים להיפגע מקו הרכבת ישלמו היטל השבחה בגין השבחה שנוצרה דווקא לאלו המרוחקים יותר מקו הרכבת. 

בכל מקרה זו טעות לקבוע מראש \"מסמרות\" ולהטיל באופן אוטומטי היטל השבחה על בעלי נכסים, זאת מהטעם הפשוט שלא ניתן לקבוע מראש אם ערך אותו נכס יעלה או ירד בעקבות פתיחת קו הרכבת. זו טעות במיוחד כאשר קביעה זו לא מבוססת על נתונים שמאיים מוצקים המעידים על השבחה, כפי שהעירה גם ועדת הערר. הוועדה המקומית טענה כי מדובר בהשבחה כלכלית, וועדת הערר אמרה בעניין זה כי ככל שיש השבחה אז יש לקזז ממנה את עלות ההקמה של הרכבת, דהיינו הפסד הכנסה לאורך תקופת הבנייה. כמו כן כפי שלא משלמים פיצויים בגין ירידת ערך לפי ס\' 197 בגין ירידת ערך כלכלית כך לא גובים השבחה בגין השבחה כלכלית.

ניתן להניח כי עיריית ירושלים החליטה להוציא שומות להיטל השבחה לנכסים הגובלים כדי להקדים  תרופה למכה, וכצעד של התגוננות מפני תביעות לירידת ערך לפי ס\' 197 שהוגשו על ידי הנכסים הגובלים, כפי שרמזה לכך גם ועדת ערר. 

כשמאית מקרקעין ומתכננת ערים, אני סבורה שוועדת הערר קיבלה החלטה נכונה וצודקת כאשר ביטלה את היטל ההשבחה באופן גורף על בעלי נכסים הממוקמים בסמיכות לקווי הרכבת ולתחנות. מדובר בהחלטה דרמטית, אשר ככל שתהפוך חלוטה תשפיע על אלפים רבים של בעלי נכסים, מקרקעין, מגורים ועסקים הממוקמים, בסמיכות לקווי רכבת מתוכננים, אשר היו אמורים לקבל הודעות חיוב בהיטל השבחה בגין אישור קווים אלו, בירושלים ובגוש דן. 

*כותבת המאמר דליה עסיס, היא שמאית מקרקעין ומתכננת ערים המתמחה בתחום היטלי השבחה 

פוסט ראשי

אין לגבות היטל השבחה בגין תכנית הרבעים בעת המכר – את בעלי הזכויות ייצגה השמאית דליה עסיס

\"כל אלו מצביעים על כך שאין לגבות היטל השבחה בעת המכר, אלא בהתגבשות היתר בנייה. ככל שס\' 19ב(10) יעמוד על תוקפו במועד מתן ההיתר יינתן פטור בהתאם לקבוע שם בעת בנייה ותתגבש התעשרות והוודאות של הזכויות אותן התכנית העניקה מעבר לשטחים הפטורים מהיטל השבחה. \"

כך קבעה השמאית המכריעה בערר שהוגשה באמצעות שמאית המקרקעין דליה עסיס.

להחלטת השמאית המכריעה – לחצו  תכנית הרבעים – החלטת שמאית מכריעה שושי שרביט

פוסט ראשי

היטל השבחה בוטל לחלוטין באמצעות השמאית דליה עסיס

היטל השבחה בוטל לחלוטין באמצעות השמאית דליה עסיס

מדובר באולם אירועים בהרצלייה אשר ביקש שימוש חורג ממסחר לאולם אירועים, עיריית הרצליה הוציאה שומת היטל השבחה לשמוש חורג לשנה אחת ע\"ס כ-108,000 ש\"ח. בעלי האולם הגישו ערר באמצעות שמאית המקרקעין דליה עסיס, השמאית המכריעה קבעה כי אין השבחה בעקבות שימוש חורג ממסחר לאולם אירועים. מצ\"ב בקישור החלטת השמאית המכריעה.http://www.justice.gov.il/Units/MoetzetShamaim/DecisiveAppraiserDecisions/28.02.18_6525_15_4.pdf

 

במקרה אחר בתל אביב, בנין מגורים שביקש להסב שימוש ממגורים למלון דירות (מלון בוטיק) (שימוש חורג), עיריית תל אביב דרשה היטל השבחה של 205,000 ש\"ח, בעלי הבניין הגישו ערר באמצעות שמאית מקרקעין דליה עסיס, השמאית המכריעה קבעה כי אין השבחה ואף חייבה את עיריית תל אביב בכל הוצאות שכר טרחת השמאית המכריעה, גם על החלק של בעלי הבנין. קישור להחלטת השמאית המכריעה http://www.justice.gov.il/Units/MoetzetShamaim/DecisiveAppraiserDecisions/30592_240811_2.pdf

Professionelles_Fußballtraining_mit_https_golazzo-germany_com_de_für_bessere_L

🔥 Spielen ▶️

Professionelles Fußballtraining mit https://golazzo-germany.com.de für bessere Leistungen und Technik verbessern

Im heutigen wettbewerbsorientierten Fußball ist die kontinuierliche Verbesserung von Technik und Leistung entscheidend für den Erfolg. Viele Vereine und Spieler erkennen, dass professionelles Training eine Schlüsselrolle dabei spielt, diese Ziele zu erreichen. https://golazzo-germany.com.de bietet spezialisierte Trainingsprogramme, die darauf ausgelegt sind, Fußballspieler aller Leistungsstufen zu fördern. Die Kombination aus modernsten Trainingsmethoden, erfahrenen Trainern und einer individuellen Herangehensweise macht diese Programme zu einer wertvollen Investition in die sportliche Zukunft.

Das Training geht über das reine körperliche Fitnes hinaus und konzentriert sich auch auf taktisches Verständnis, mentale Stärke und die Entwicklung spezifischer Fähigkeiten. Eine ganzheitliche Betrachtungsweise ist hierbei besonders wichtig, um das volle Potenzial der Spieler zu entfalten. Durch die gezielte Förderung von Schwächen und den Ausbau von Stärken können sich die Spieler nicht nur individuell verbessern, sondern auch als Team erfolgreicher agieren. Die angebotenen Trainings sind auf die Bedürfnisse verschiedener Altersgruppen und Spielklassen zugeschnitten, was eine optimale Förderung ermöglicht.

Die Bedeutung von fundiertem Techniktraining

Technik im Fußball ist mehr als nur Ballkontrolle. Es geht um die Fähigkeit, den Ball unter Druck zu kontrollieren, präzise Pässe zu spielen, Dribblings effektiv einzusetzen und in der Lage zu sein, schnell und effektiv Entscheidungen zu treffen. Ein fundiertes Techniktraining legt die Grundlage für alle anderen Aspekte des Spiels. Ohne eine solide Technik können Spieler ihre taktischen Fähigkeiten und ihre körperliche Fitness nicht optimal nutzen. Das Training bei https://golazzo-germany.com.de konzentriert sich darauf, diese technischen Fertigkeiten von Grund auf zu entwickeln und kontinuierlich zu verbessern. Dabei werden sowohl die Grundlagen wie Ballannahme und Passspiel als auch fortgeschrittene Techniken wie Finten und Torschussvarianten trainiert.

Ein wichtiger Aspekt ist die individuelle Anpassung des Trainingsprogramms an die spezifischen Bedürfnisse jedes Spielers. Jeder hat unterschiedliche Stärken und Schwächen, und ein effektives Training muss diese berücksichtigen. Die Trainer bei https://golazzo-germany.com.de arbeiten eng mit den Spielern zusammen, um ihre Fortschritte zu analysieren und das Training entsprechend anzupassen. Dies ermöglicht eine maximale Effizienz und stellt sicher, dass jeder Spieler das Beste aus seinem Training herausholt. Darüber hinaus werden auch spezifische Übungen zur Verbesserung der Reaktionszeit und der Entscheidungsfindung integriert, um die Spieler auf die Herausforderungen des Wettkampfs vorzubereiten.

ÜbungZielHäufigkeitDauer
Ballkontrolle mit verschiedenen Körperteilen Verbesserung der Ballannahme und -kontrolle unter Druck 3x pro Woche 15 Minuten
Passübungen mit variierenden Distanzen und Geschwindigkeiten Präzision und Effektivität des Passspiels 3x pro Woche 20 Minuten
Dribblingparcours mit Hindernissen Verbesserung der Ballführung und der Beweglichkeit 2x pro Woche 10 Minuten
Torschussübungen aus verschiedenen Positionen Präzision und Kraft beim Torschuss 2x pro Woche 15 Minuten

Die Kombination aus technischen Übungen, taktischen Analysen und körperlichem Training sorgt für eine umfassende Entwicklung der Spieler. Durch die regelmäßige Teilnahme an den Trainingsprogrammen bei https://golazzo-germany.com.de können Spieler ihre Fähigkeiten verbessern und ihre Leistung auf dem Spielfeld optimieren.

Taktische Schulung für Spielintelligenz

Neben der technischen Fertigkeit ist die taktische Schulung ein entscheidender Faktor für den Erfolg im Fußball. Taktisches Verständnis ermöglicht es Spielern, intelligente Entscheidungen auf dem Feld zu treffen, sich effektiv zu positionieren und die Spielsituation zu analysieren. Es geht darum, die Stärken des eigenen Teams zu nutzen und die Schwächen des Gegners auszunutzen. Die taktische Schulung bei https://golazzo-germany.com.de konzentriert sich darauf, diesen Fähigkeiten zu vermitteln und zu verbessern. Dazu werden verschiedene Methoden eingesetzt, darunter Videoanalysen, Spielsimulationen und taktische Besprechungen. Die Spieler lernen, die Spielmuster zu erkennen, die Räume zu nutzen und ihre Teamkollegen optimal einzusetzen.

Ein wichtiger Bestandteil der taktischen Schulung ist die Entwicklung von Spielintelligenz. Dies bedeutet, dass die Spieler nicht nur wissen, was sie tun sollen, sondern auch warum sie es tun. Sie sollen in der Lage sein, sich an veränderte Spielsituationen anzupassen und kreative Lösungen zu finden. Die Trainer bei https://golazzo-germany.com.de fördern diese Fähigkeit, indem sie den Spielern Freiraum für eigene Entscheidungen lassen und sie ermutigen, neue Taktiken auszuprobieren. Durch die Kombination aus theoretischem Wissen und praktischer Erfahrung entwickeln die Spieler ein tiefes Verständnis für das Spiel und können ihre taktischen Fähigkeiten kontinuierlich verbessern.

  • Analyse von Spielsituationen anhand von Videomaterial.
  • Entwicklung von Spielplänen für verschiedene Gegner.
  • Übungen zur Verbesserung der Raumdeckung und der Pressingstrategien.
  • Simulationen von Spielsituationen, um die Entscheidungsfindung zu trainieren.

Durch die Kombination aus technischen und taktischen Fähigkeiten können sich die Spieler zu vielseitigen und intelligenten Fußballern entwickeln. Das Training bei https://golazzo-germany.com.de bietet die ideale Grundlage für diese Entwicklung.

Mentale Stärke und Selbstvertrauen aufbauen

Fußball ist nicht nur ein körperlicher und taktischer Sport, sondern auch ein mentaler. Mentale Stärke und Selbstvertrauen sind entscheidend für den Erfolg, insbesondere in Drucksituationen. Ein Spieler, der an seine Fähigkeiten glaubt und in der Lage ist, mit Stress umzugehen, wird seine Leistung auf dem Spielfeld deutlich verbessern können. Die Trainingsprogramme bei https://golazzo-germany.com.de integrieren mentale Trainingsmethoden, um den Spielern dabei zu helfen, ihre mentale Stärke zu entwickeln und ihr Selbstvertrauen zu stärken. Dazu gehören Techniken zur Visualisierung, zur Stressbewältigung und zur Selbstmotivation.

Ein wichtiger Aspekt ist die Entwicklung einer positiven Einstellung. Spieler, die an sich selbst glauben und ihre Fähigkeiten wertschätzen, sind in der Lage, Herausforderungen anzunehmen und aus Fehlern zu lernen. Die Trainer bei https://golazzo-germany.com.de ermutigen die Spieler, ihre Grenzen zu überwinden und ihre Ziele zu verfolgen. Durch die Schaffung einer positiven Trainingsumgebung und die Förderung von Selbstvertrauen können die Spieler ihre mentale Stärke entwickeln und ihre Leistung auf dem Spielfeld optimieren.

  1. Zielsetzung: Klare und realistische Ziele helfen, den Fokus zu bewahren.
  2. Positive Selbstgespräche: Die eigene Leistung positiv bewerten und sich selbst ermutigen.
  3. Visualisierung: Sich den Erfolg vor Augen führen, um das Selbstvertrauen zu stärken.
  4. Stressbewältigung: Techniken zur Entspannung und Stressreduktion erlernen.

Durch die Integration von mentalem Training in die Trainingsprogramme bei https://golazzo-germany.com.de werden die Spieler nicht nur zu besseren Fußballern, sondern auch zu selbstbewussten und resilienten Persönlichkeiten.

Individuelle Trainingspläne und deren Vorteile

Jeder Fußballspieler ist einzigartig und hat unterschiedliche Stärken, Schwächen und Entwicklungsbedürfnisse. Ein allgemeines Trainingsprogramm kann daher nicht immer die optimale Lösung sein. Die individuellen Trainingspläne, die bei https://golazzo-germany.com.de erstellt werden, berücksichtigen diese individuellen Unterschiede und passen das Training entsprechend an. Durch die Analyse der Spielweise, der körperlichen Voraussetzungen und der mentalen Stärke jedes Spielers können die Trainer ein maßgeschneidertes Programm entwickeln, das auf die spezifischen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Dies ermöglicht eine maximale Effizienz und stellt sicher, dass jeder Spieler das Beste aus seinem Training herausholt.

Ein weiterer Vorteil von individuellen Trainingsplänen ist die Möglichkeit, gezielt an Schwächen zu arbeiten und Stärken auszubauen. Wenn ein Spieler beispielsweise Probleme mit der Ballannahme hat, wird der Fokus des Trainings auf diese spezifische Fähigkeit gelegt. Gleichzeitig werden aber auch die Stärken des Spielers gefördert, um ein ausgewogenes und vielseitiges Profil zu entwickeln. Die individuellen Trainingspläne werden regelmäßig angepasst und aktualisiert, um den Fortschritt der Spieler zu berücksichtigen und sicherzustellen, dass das Training immer auf dem neuesten Stand ist.

Die Rolle der Trainer und die Trainingsmethoden

Die Qualität der Trainer ist ein entscheidender Faktor für den Erfolg eines jeden Trainingsprogramms. Bei https://golazzo-germany.com.de arbeiten ausschließlich qualifizierte und erfahrene Trainer, die über ein tiefes Verständnis für Fußball und die neuesten Trainingsmethoden verfügen. Die Trainer sind nicht nur Experten in ihrem Fachgebiet, sondern auch in der Lage, eine positive und motivierende Trainingsumgebung zu schaffen, in der sich die Spieler wohlfühlen und ihr volles Potenzial entfalten können. Die Trainingsmethoden sind auf dem neuesten Stand der Forschung und basieren auf wissenschaftlichen Erkenntnissen über die menschliche Leistungsfähigkeit. Dazu gehören beispielsweise plyometrisches Training, funktionelles Training und koordinatives Training.

Ein wichtiger Aspekt ist auch die Kommunikation zwischen Trainern und Spielern. Die Trainer nehmen sich Zeit, um die Spieler individuell zu beraten und zu unterstützen. Sie geben ihnen Feedback zu ihrer Leistung, erklären ihnen die Trainingsziele und ermutigen sie, ihre Grenzen zu überwinden. Durch die enge Zusammenarbeit und den offenen Austausch können die Trainer sicherstellen, dass die Spieler motiviert bleiben und ihre Ziele erreichen. Die Trainer bei https://golazzo-germany.com.de verstehen, dass jeder Spieler anders ist und dass es keine Einheitslösung gibt. Sie passen ihre Trainingsmethoden entsprechend an und sorgen dafür, dass jeder Spieler die bestmögliche Förderung erhält.

פוסט מאת פורסם בקטגוריה Post בתאריך .